Rozvojové a investičné zámery
Mesto bude na svojej oficiálnej webstránke www.bratislava.sk v sekcii Rozvoj mesta pravidelne informovať o stretnutiach s investormi a developermi o konzultáciách k jednotlivým projektom, aby do tejto oblasti vnieslo viac transparentnosti a získalo dôveru verejnosti.
Primátor Matúš Vallo uskutočnil 9. decembra 2021 online stretnutie so zástupcami HB Reavis, za účasti viceprimátorky T.Kratochvílovej a poradcu primátora J. Šujana. Témami boli účasť HB Reavis na budovaní cyklotrás, návrhy na zmeny územného plánu, spolupráca pri výsadbe stromov a odovzdávanie nových dopravných objektov budovaných v súvislosti s výstavbou spoločnosti do majetku a správy mesta. Primátor tiež adresoval spoločnosti HB Reavis podnety od občanov k verejnému priestoru v ich správe.
Dňa 22. marca 2021 sa primátor Matúš Vallo spolu s 1.námestníčkou Tatianou Kratochvílovou a svojim poradcom Jurajom Šujanom stretol s CEO spoločnosti HB Reavis René Popikom a ďalšími zástupcami spoločnosti. Preberané boli cyklotrasy v okolí Mlynských nív.
Dňa 1. decembra 2020 sa primátor Matúš Vallo spolu s 1.námestníčkou Tatianou Kratochvílovou, svojím poradcom Jurajom Šujanom, riaditeľom sekcie správy nehnuteľností Andrejom Bednárikom, vedúcou referátu technických činností a špeciálneho stavebného úradu Paulínou Polónyovou stretol s CEO spoločnosti HB Reavis René Popikom. Preberaná bola téma bulváru Mlynské nivy, problematika zriadenia vecného bremena k objektu podjazdu a ďalšie riešenie priľahlej oblasti. P. Popik avizoval možnosti riešenia otázky nájomného bývania.
Dňa 17. júna 2020 sa primátor Matúš Vallo spolu so svojimi poradcami Michaelou Benedigovou a Jurajom Šujanom stretol s predstaviteľom investora projektu Green park Pavlom Komorníkom. V súvislosti s námietkami Hlavného mesta Bratislava voči predloženému projektu potvrdil stanovisko hlavného mesta v odvolaní voči rozhodnutiu Okresného úradu, že projekt v súčasnej podobe nie je v súlade s územným plánom mesta. Investor primátora informoval o svojom zámere projekt prepracovať. Pokiaľ investor predloží prepracovaný projekt, mesto Bratislava bude opätovne vyhodnocovať súlad projektu s územným plánom. Keďže ide o veľmi citlivé územie v tesnej blízkosti Sadu Janka Kráľa a rieky Dunaj, primátor by uvítal širšiu verejnú diskusiu o projekte aj v spolupráci s mestskou časťou Petržalka.
Dňa 10. júna 2020 sa primátor Matúš Vallo spolu s námestníkom primátora J. Káčerom, riaditeľom sekcie dopravy P. Bánovcom, riaditeľom sekcie správy nehnuteľností T. Szabom a starostom MČ Bratislava-Dúbravka zúčastnil stretnutia so spoločnosťou ITB Development. Za spoločnosť sa stretnutia zúčastnili I. Lichý, A. Lendel a B. Čukan. Témou stretnutia bolo usporiadanie vlastníckych vzťahov na pozemkoch potrebných pre realizáciu rozšírenia cestnej komunikácie - ulice Harmincova v mestskej časti Dúbravka. Predpoklad začatia stavebných prác je na jar 2021, v závislosti od obdržania potrebných stavebných povolení. Odkúpenie pozemkov sprostredkúva spoločnosť ITB Development, rozšírenie cesty bude realizovať Generálny investor Bratislavy (GIB). Spoločnosť ITB požiadala o informácie, prečo výšková budova Čerešne 2 bola povolená a výšková budova pre projekt Čerešne 4 už nie. Ďalším stretnutím k zodpovedaniu tejto témy bol poverený poradca primátora J. Šujan, stretnutia by sa mala zúčastniť aj hlavná architektka mesta Bratislavy.
Dňa 4. mája 2020 sa primátor Matúš Vallo spolu so svojím poradcom Jurajom Šujanom a riaditeľom sekcie ÚP Marekom Dinkom zúčastnil konferenčného hovoru so zástupcami spoločnosti Immocap Petrom Lukešom, Martinom Šramkom a architektmi developera Jeroenom Dirckxom, Simonom Whittleom (KCAP), Gavinom Greenom, Stevom Foresterom (Charcoalblue) a Martinom Sobotom (Cityfoerster). Zástupcovia a architekti developera informovali o doterajšej predprojektovej príprave zámeru Nový Istropolis na základe vyzvanej medzinárodnej architektonickej súťaže, vypísanej developerom v roku 2018. Architekti štúdia Charcoalblue sa osobitne venovali návrhu multifunkčnej veľkokapacitnej sály vo väzbe na verejný priestor Trnavského mýta. Primátor zdôraznil, že pre mesto je prioritné zachovanie kultúrnej funkcie (veľkokapacitnej sály) a polyfunkčného charakteru komplexu, vytvorenie sústavy verejných priestorov s aktívnym parterom a kvalitné vyriešenie dopravnej obsluhy. Primátor zároveň vyslovil požiadavku, aby pre overenie vhodnosti navrhovaných dopravných riešení odborný útvar magistrátu vypracoval porovnávacie dopravno-kapacitné posúdenie. Pôjde tak o prvý veľký investičný zámer, kde dopravné riešenie vlastným dopravno-kapacitným posúdením s využitím moderných dopravno-plánovacích nástrojov vrátane posúdenia obsluhy verejnou dopravou nezávisle posudzuje aj magistrát. Zástupcovia developera uvedený postup privítali. Záverom zdôraznili, že zámer bude rešpektovať zásady a regulatívy územného plánu mesta a že ho pred posúdením hlavným mestom budú verejne prezentovať.
Dňa 8. apríla 2019 sa primátor Matúš Vallo spolu s prvou námestníčkou Tatianou Kratochvílovou a poradcom Jurajom Šujanom stretol so zástupcami spoločnosti HB Reavis René Popíkom, Jakubom Gossányim a Františkom Ráczom. Hlavný bod pracovného obeda nadväzoval na úvodné rokovanie u primátora dňa 1. marca 2019 a týkal sa prebiehajúcich a pripravovaných developerských projektov v zóne Chalupkova a ich dopadov na dopravné zaťaženie lokality. Primátor vyzval developera na významný príspevok do rozvoja dopravnej infraštruktúry mesta, resp. DPB. Zástupcovia mesta a developera sa zároveň dohodli na umožnení úprav rozostavanej dopravnej tepny Mlynské Nivy, zvyšujúcich jeho atraktivitu pre chodcov a cyklistov. Prítomní taktiež diskutovali o projektoch, podaných v súčasnosti na záväzné stanovisko mesta najmä vo veci ich súladu s územným plánom mesta.
Stretnutie so zástupcami spoločnosti ESET
Dňa 21. marca 2019 sa primátor Matúš Vallo spolu so svojimi poradcami Michaelou Benedigovou, Jurajom Šujanom a riaditeľom sekcie ÚP Marekom Dinkom stretol so zástupcami spoločnosti ESET Palom Lukom, Petrom Moravčíkom a Jánom Baškom.
Primátor zástupcov spoločnosti v úvode rokovania informoval o koncepčnom prístupe nového vedenia mesta k rozvoju mesta a územnému plánovaniu. Predmetom rokovania bolo pripravovaný projekt campusu a sídla spoločnosti ESET v areáli bývalej vojenskej nemocnice na Patrónke, ktorý spoločnosť kúpila pred dvoma rokmi. Zástupcovia spoločnosti informovali primátora o zámere popri sídle ESETu vybudovať v spolupráci s akademickým sektorom a inovatívnymi firmami taký projekt, ktoré ponúkne špičkové pracovné prostredie novej generácie aj pre iné technologické firmy a inovatívne podnikateľské zámery. Investor plánuje vyhlásiť na projekt medzinárodnú architektonickú súťaž, čím zároveň požiadal mesto Bratislava o definovanie očakávaní resp. požiadaviek v súvislosti s riešením územia a jeho bezprostredného okolia. Primátor ocenil zámer projektu a zdôraznil, že je dôležité lokalitu napojiť na verejnú dopravy v súvislosti s uzlom Patrónka a s nástupným priestorom do hlavnej rekreačnej zóny bratislavského lesoparku, ako aj rozumne zladiť budúce funkcie tak, aby malo územie mestotvorný charakter. Obe strany sa dohodli na ďalších konzultáciách pred zadaním architektonickej štúdie.
Dňa 19. marca 2019 sa primátor Matúš Vallo spolu so svojimi poradcami Michaelou Benedigovou, Jurajom Šujanom a riaditeľom sekcie ÚP Marekom Dinkom stretol so zástupcami spoločnosti Immocap Petrom Lukešom, Slavomírom Jankovičom a Martinom Šramkom. Primátor zástupcov spoločnosti v úvode rokovania informoval o koncepčnom prístupe nového vedenia mesta k rozvoju mesta a územnému plánovaniu. Predmetom rokovania bolo stav projektu v lokalite súčasného Istropolisu a proces medzinárodnej architektonickej súťaže, ako aj potreba mesta na zachovanie kultúrnej funkcie a dopravného riešenia. Primátor zdôraznil, že je v záujme mesta zachovať kultúrnu funkciu a teda veľkokapacitnú sálu. Obe strany sa dohodli na ďalších konzultáciách k projektu Istropolis aj za účasti partnera Immocapu, spoločnosti YIT.
Dňa 18. marca 2019 sa primátor Matúš Vallo spolu so svojimi poradcami Michaelou Benedigovou, Jurajom Šujanom a riaditeľom sekcie ÚP Marekom Dinkom stretol so zástupcami spoločnosti YIT Slovakia a.s. pánmi Milanom Murckom, Radkom Pšeničkom, Petrom Dovalom a Tomášom Augustínom. Primátor zástupcov spoločnosti v úvode rokovania informoval o koncepčnom prístupe nového vedenia mesta k rozvoju mesta a územnému plánovaniu. Predmetom rokovania bola spolupráca na riešení verejných priestorov a rozšírenia parku na Kmeťovom námestí v blízkosti projektu Stein, ako aj predstavenie postupu na projekte Nuppu v Ružinove, predovšetkým dopravného napojenia a riešení križovatiek. Primátor taktiež zdôrazli potrebu mesta budovať nájomné bývanie a požiadal developera o spoluprácu. Obe strany sa dohodli na ďalších stretnutiach najmä v téme koncepcie pre nájomné bývanie.
Dňa 12. marca 2019 sa primátor Matúš Vallo spolu so svojimi poradcami Michaelou Benedigovou, Jurajom Šujanom a riaditeľom sekcie ÚP Marekom Dinkom stretol so zástupcami spoločnosti J&T REAL ESTATE Petrom Korbačkom, Pavlom Pelikánom a Jurajom Kalmanom. Predmetom rokovania bolo predovšetkým riešenie zóny Pribinova a dopravnej infraštruktúry v súvislosti s aktuálnymi developerskými projektami spoločnosti v zóne, najmä komerčno-rezidenčným komplexom Eurovea II. Primátor zástupcov spoločnosti JTRE v úvode rokovania informoval o koncepčnom prístupe nového vedenia mesta k rozvoju mesta a územnému plánovaniu a zároveň zdôraznil, že riešenie dopravy, najmä vybudovanie električkových tratí v zónach Chalupkova, Pribinova a na biskupickej tangente je vysokou prioritou mesta. Primátor na základe verejného záväzku spoločnosti JTRE o spolufinancovaní električkovej trate v priľahlom území požiadal investora o potvrdenie a spresnenie tohto záväzku. Primátor dlhodobo zdôrazňuje, že je potrebné pripraviť funkčné dopravné riešenie celého prudko sa rozvíjajúceho územia, kde električka bude nosným prvkom. Obe strany sa zhodli na nevyhnutnosti koordinovať riešenia so všetkými developermi v území. V tomto zmysle budú rokovania pokračovať. V súvislosti s umiestňovaním komplexu Eurovea II sa primátor vyjadril ku spôsobu vyhodnotenia regulatívov intenzity využitia územia a záverov dopravno-kapacitného posúdenia v záväznom stanovisku mesta z roku 2018 a zástupcov spoločnosti zároveň vyzval k redukcii podlažnosti výškovej budovy.
Dňa 11. marca 2019 sa primátor Matúš Vallo spolu so svojimi poradcami Michaelou Benedigovou, Jurajom Šujanom a riaditeľom sekcie ÚP Marekom Dinkom stretol so zástupcami spoločnosti CRESCO Štefanom Belešom, Petrom Murínom a Ladislavom Hoffmanom. Prítomní boli aj architekti Juraj Benetín a Vasa Perović (Ľubľana). Primátor zástupcov spoločnosti v úvode rokovania informoval o koncepčnom prístupe nového vedenia mesta k rozvoju mesta a územnému plánovaniu a zároveň zdôraznil, že prioritou je napojenie novej mestskej štvrte Slnečnice – Južné mesto na pripravovanú električkovú trať.
Predmetom rokovania bolo riešenie zón v strednej časti Južného mesta v Petržalke. Zástupcovia developera odprezentovali primátorovi svoje zámery v danej lokalite, pričom okrem rezidenčných funkcií sa zamerali aj na riešenie verejných priestorov a funkcií občianskej vybavenosti. Investor má podané žiadosti o záväzné stanovisko mesta na tri investičné zámery v zóne, medzitým aj na objekt školy. Primátor v súvislosti s prípravou novej rozsiahlej rezidenčnej štvrte ocenil, že investor počíta aj s veľmi potrebnou občianskou vybavenosťou v oblasti školstva, ktoré by však malo byť primárne určené a dostupné pre obyvateľov zóny a priľahlých lokalít mestskej časti. Primátor taktiež zdôrazli potrebu mesta budovať nájomné bývanie a požiadal developera o spoluprácu. Obe strany sa dohodli na ďalších konzultáciách.
Dňa. 4. marca 2019 sa primátor Matúš Vallo spolu so svojím poradcom Jurajom Šujanom a riaditeľom sekcie ÚP Marekom Dinkom stretli so zástupcami spoločnosti Vydrica Development Zoltánom Müllerom, Petrom Kaveckým a Petrom Struhárom, ich externým poradcom Petrom Gerom a architektom Jurajom Benetinom, zastupujúcim architektonické tímy, pracujúce na projekte Vydrica, ktorý bol hlavným predmetom stretnutia. V úvode primátor zdôraznil mimoriadny význam lokality pre mestskú štruktúru, potrebu opätovného prepojenia historického jadra, Hradného vrchu, Vydrice a nábrežia. Zástupcovia developera primátorovi a jeho tímu predstavili riešenie projektu v jeho jednotlivých etapách, osobitne nadväzujúcich verejných priestorov, možností úprav križovatky Mosta SNP, navrhovanej integrovanej zastávky električiek a autobusov, prepojenia nábrežia s Hradom a možností zapojenia areálu Vodnej veže do novej štruktúry. Primátor projekt krátko komentoval, vyzdvihol architektonické riešenie navrhovaných budov a požiadal o verejnú prezentáciu projektu. Uviedol, že reanimácia priestoru podmostia a križovatky Mosta SNP je úlohou mesta, ktoré na ňu vypíše medzinárodnú urbanisticko-architektonickú súťaž. Primátor vyzval developera na spoluprácu nielen pri tejto úlohe, ale aj na ňu nadväzujúcich úpravách Staromestskej ulice. Zástupcovia developera možnosť spolupráce uvítali.
Dňa 1. marca 2019 sa primátor Matúš Vallo spolu so svojím poradcom Jurajom Šujanom a riaditeľom sekcie ÚP Marekom Dinkom stretol so zástupcom spoločnosti HB Reavis Jakubom Gossányim. Primátor v úvode stretnutia zástupcu spoločnosti stručne informoval o koncepčnom prístupe nového vedenia mesta k rozvoju mesta a územnému plánovaniu. Hlavným predmetom rokovania bol komplexný pohľad na prebiehajúce a pripravované developerské projekty v zóne Chalupkova s ťažiskom v problematike dopravnej obslužnosti územia. Pán Gossányi informoval o doterajšom postupe developerov v území pri spracúvaní dopravno-kapacitných posúdení, dopravného modelu a zásad dopravnej obsluhy zóny. Primátor zdôraznil, že zabezpečenie dopravy v území, najmä jeho napojenie na sieť električkových tratí je zásadnou prioritou mesta. Požiadal developera o aktívnu spoluprácu a príspevok k jeho riešeniu. Obe strany sa zhodli na nevyhnutnosti koordinácie dopravného riešenia so všetkými developermi v území a hľadaní jeho optimálneho modelu.
Dňa 28.02.2019 sa primátor Matúš Vallo spolu so svojimi poradcami Michaelou Benedigovou, Jurajom Šujanom a riaditeľom sekcie ÚP Marekom Dinkom stretol so zástupcom spoločnosti Penta Real Estate Jurajom Nevolníkom. Predmetom rokovania boli predovšetkým dopravné riešenia v súvislosti s aktuálnymi developerskými projektami spoločností v lokalitách Bory a zóna Chalupkova. Primátor zástupcu spoločnosti informoval o koncepčnom prístupe nového vedenia mesta k rozvoju mesta a územnému plánovaniu a zároveň zdôraznil, že riešenie dopravy, najmä napojenia oboch území na sieť električkových tratí je vysokou prioritou mesta. Požiadal developera o aktívnu spoluprácu a príspevok k ich riešeniu.
Zástupca spoločnosti Penta Real Estate ponúkol financovanie projektovej dokumentácie na predĺženie električkovej trate dúbravsko-karloveskej radiály v úseku Saratovská – Bory. Čo sa týka zóny Chalupkova, primátor dlhodobo zdôrazňuje, že je potrebné pripraviť funkčné dopravné riešenie celého nového územia, kde električka bude nosným prvkom. Obe strany sa zhodli na nevyhnutnosti koordinovať riešenia so všetkými developermi v území. V tomto zmysle sa uskutočnia ďalšie konzultácie.
Dňa 19.02.2019 sa primátor Matúš Vallo spolu s poradcami Michaelou Benedigovou, Jurajom Šujanom a riaditeľom sekcie ÚP Marekom Dinkom stretol so zástupcami spoločnosti Petržalka City a Iuris Group – pánmi Baginom, Čemom, Kurucom a Richterom. Predmetom rokovania boli developerské aktivity spoločností, najmä projekt Petržalka City, pre ktorého I. etapu investor podal žiadosť o záväzné stanovisko mesta. Primátor zástupcov spoločnosti informoval o koncepčnom prístupe nového vedenia mesta k rozvoju mesta a územnému plánovaniu. Zároveň ich informoval o procese tvorby Urbanistickej štúdie Petržalská centrálna os a prebiehajúcom participačnom procese v území, do ktorého projekt Petržalka City spadá. Primátor sa oboznámil so súčasným stavom a skonštatoval, že aktuálny návrh Petržalka City nie je v súlade s rozpracovanými variantmi pripravovanej urbanistickej štúdie. Primátor požiadal investora, aby zvážil také úpravy v projekte, ktoré budú rešpektovať princípy pripravovanej urbanistickej štúdie, mieru a výšku zástavby. Obe strany sa dohodli na ďalších konzultáciách.
Dňa 4. februára 2019 sa primátor Matúš Vallo stretol so zástupcami spoločnosti Lordship. Na stretnutí sa zúčastnili aj starostka Starého mesta Zuzana Aufrichtová, jej riaditeľka kancelárie Margaréta Cehláriková a poradca primátora Juraj Šujan. Primátor v úvode predstavil prístup nového vedenia mesta k jeho rozvoju a územnému plánovaniu. Šéf spoločnosti Lordship Jonathan Jackson predstavil doteraz vypracované štúdie reanimácie komplexu bývalého obchodného domu Prior, hotela Kyjev a priľahlých verejných priestorov, uviedol ich kontext a informoval primátora aj o zmene vlastníckych vzťahov v území – budova bývalého obchodného domu bola predaná ďalšiemu vlastníkovi, pričom primátora ubezpečil, že pri riešení územia budú obaja vlastníci postupovať súčinne. Primátor zdôraznil, že priestor Kamenného námestia je pre hlavné mesto veľmi cenným územím, v ktorom treba riešiť bezpečnosť, kvalitu verejného priestoru a mestotvorné funkcie v úzkej nadväznosti na priľahlé Námestie SNP. V tejto súvislosti hlavné mesto pripraví vstupy do ďalšej diskusie a zosumarizuje kľúčové problémy a požiadavky, ktoré by riešenie Kamenného námestia, budov hotela Kyjev a bývalého Prioru mali z hľadiska verejného záujmu rešpektovať.
V piatok 25. januára 2019 sa primátor Matúš Vallo spolu so svojím poradcom Jurajom Šujanom stretli so zástupcom spoločnosti Zemegula s.r.o., Danielom Čečetkom a jeho spolupracovníkmi. Stretnutie sa uskutočnilo vo veci rozostavaného vstupného objektu kaviarne UFO pod pylónom Mosta SNP na petržalskom brehu Dunaja. Zástupcovia mesta trvali na pozícii, že rozostavaná stavba bola realizovaná bez stavebného povolenia, súhlasu mesta a v rozpore s nájomnou zmluvou, pričom nerešpektuje architektonické riešenie mosta. Preto požadujú, aby nájomca dal vypracovať a predložil nový architektonický návrh, ktorý bude minimalistickým zásahom do architektúry Mosta SNP a kompozične bude rešpektovať jeho hmotové a tvarové riešenie v súlade s kritériami, definovanými v platnej nájomnej zmluve.
Hlavnou témou pracovných raňajok bola vízia rozvoja mesta, ktorú primátor mesta Matúš Vallo predstavil už v dokumente Plán Bratislava. „Naša predstava mesta nie je primárne založená na raste, ale na kvalite a múdrosti premeny. Mesto musí rásť smerom k jeho obyvateľom, k užívateľovi, rozvoj musíme komponovať do plnohodnotných mestských štvrtí s plnou vybavenosťou v pešej dostupnosti, aby sme uvoľnili problémy s dopravou. Chceme uplatniť princípy efektívneho urbanizmu, aby sme udržali kvalitu a spravovanie verejných priestorov“, povedal na úvod primátor Matúš Vallo.
Rozvoj mesta v poslednom období bol živelný, sprevádzaný nevoľou a apatiou jej obyvateľov. Výsledkom je veľmi zlá reputácia developerov, nedôvera občanov v schvaľovací a povoľovací proces a úplný nedostatok kvalitnej diskusie o rozvoji mesta. Zanedbaná spoluzodpovednosť, obchádzanie zákonov a nedostihnuteľnosť vinníkov v mnohých viditeľných kauzách viedli k strate dôvery, pokusy o komunikáciu a prezentáciu projektov ovládali emócie a predsudky.
Súčasné vedenie mesta chce tento stav napraviť, a to predovšetkým zavedením transparentných pravidiel a prehľadnosti procesov na získanie povolení, záväzných stanovísk mesta a iných procesov, ktoré predchádzajú príprave na investičné projekty v Bratislave. Primátor definoval východiská pre potrebné zmeny a pozval IUR k spolupráci pri definovaní problémových oblastí a procesov v oblasti rozvoja a územného plánovania, ktoré bude mesto postupne riešiť.
Primátor hlavného mesta Bratislava informoval o zámere vytvoriť Metropolitný inštitút Bratislava (MIB), ktorý bude úlohou bude strategické plánovanie. Cieľom bude vytvárať moderné politiky mesta v rôznych oblastiach vrátane územného plánovania, mestských inovácií, potrebných zmien v napr. sociálnej a environmentálnej oblasti, ktoré pripravia mesto na výzvy budúcnosti.
Na dnešných pracovných raňajkách so zástupcami developerov a členmi Inštitútu urbánneho rozvoja primátor mesta Matúš Vallo povedal: „Dnes vám ponúkam možnosť, ako budeme mesto spoločne tvoriť – spolu s Vami, spolu s obyvateľmi mesta, ako aj odborníkmi z rôznych oblastí. Budeme to však robiť zodpovedne, v záujme obyvateľov Bratislavy, otvorene, transparentne a najmä odborne. Máme nulovú toleranciu ku korupcii a obchádzaniu pravidiel a budeme dôsledne dbať na dodržiavanie regulácie. Od investorov budeme požadovať investície do kvality života, do riešenia dopravy a výziev spojených so zahusťovaním mesta a s budovaním kvalitných verejných priestorov. Na druhej strane musíme zlepšiť predvídateľnosť prostredia a dodržiavanie časových lehôt na získavanie stanovísk a povolení. Budeme sa usilovať, aby sme zmeny priniesli čo najskôr.”
Bratislava, 23.januára 2019
